Покупка квартиры в ипотеку
В Российской Федерации существует закон о качестве недвижимости, которую получает клиент в рамках ипотечного договора. Если вы собираетесь купить квартиру в ипотеку, то вот несколько простых пунктов, которые нужно знать.
1. Банк, который дает кредит, должен требовать большой залог.
2. Собственно, в качестве залога представляется сама ипотечная квартира.
3. Выдача ипотеки больше всего зависит от оценки ипотечной недвижимости.
Организация будет определять размер кредита, основываясь на рыночной и ликвидной ценах товара. Это два главных показателя. Также будут принимать во внимание минимальную стоимость самой квартиры или частного дома.
Этим образом банк застраховывает себя от нечестного клиента, который может не расплатиться с кредитом. Недвижимость по договору можно легко забрать обратно. Стоит отметить, что для самого банка такое развитие событий крайне нежелательно.
Нужно знать, что в оценке товара большую роль играет интерес банковской организации. Если у жилья будет незаслуженно завышенная цена, то банку не удастся покрыть все издержки.
Конечно же, организация заинтересована в том, чтобы цена была достаточной для приобретения объекта недвижимости.
Теперь стоит разобраться в том, сколько придется потратить при создании ипотечного договора. Заявку будет рассматривать сам банк. Тут-то и появляется риск. Вот пункты.
1. Подается заявка на получение договора.
2. Взимается небольшая сумма (не более 5000 рублей).
Если ипотечный договор не выдается, то эта сумма не возвращается. Эта плата взимается за то, что банк рассмотрел заявку. Эти деньги платятся не для того, чтобы заявление одобрили.
Также придется заплатить за услуги страховой компании. По закону полагается страховать от:
- утраты недвижимости;
- различных повреждений.
К тому же, можно застраховать недвижимость от отказа от страховых обязательств.
